Résidence ADENA
Valence

"Résidence-séniors"

RENDEMENT POUR INVESTISSEUR ! 

Aucun souci de gestion ni d'entretien, un locataire unique (personne morale) pendant toute la durée du contrat. Les revenus sont sécurisés par contrat ferme de 11 ans et 11 mois, nets de charges.

3 options fiscales au choix :

- Le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP): Les revenus encaissés sont non imposés sur le revenu (IRPP) pendant au moins 15 ans, grâce au poste "amortissements" et ne supportent pas les prélèvements sociaux (15.50 %).

- Le dispositif Censi-Bouvard: Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 33 000 € répartis sur 9 ans, soit au maximum 3 666 € / an. Les revenus sont déclarés dans la catégorie des BIC.

- La Loi Pinel:   Jusqu’à 6 000 € / an de réduction d’impôt, possibilité de louer à un parent.

Un excellent placement épargne-retraite, complément de revenu ou pour protéger votre famille grâce au "démembrement de propriété" (financement des études des enfants ou petits-enfants, projet de vie...).

Rendement net de charges, 3.60 %, avant avantage fiscal, plus rentable que l'assurance-vie en Euros dont le rendement atteint péniblement 2%.

Un prix de vente très raisonnable, à partir de 125 900 € HT pour un T2 de 40 m² + balcon de 11 m², livré entièrement meublé, équipé et décoré.

La Résidence Seniors " ADENA " idéalement située, proche du centre-ville de Valence, dans un quartier calme et verdoyant, n'est composée que de 49 appartements tous prolongés par des terrasses ou des balcons. Les appartements sont livrés entièrement meublés, équipés et décorés. Tout a été pensé pour rendre agréable la vie des locataires : une salle de sport, un cabinet médical, un salon coiffure-beauté, une salle de projection, un local-cycles, sans oublier au dernier étage, un salon-club avec coin cuisine, qui donne accès à une magnifique terrasse avec vue panoramique sur les montagnes de l'Ardèche. Son environnement immédiat se compose d'écoles, du lycée catholique "Institution Notre-Dame", des transports en commun et de commerces, tels que: boulanger-pâtissier, boucher-traiteur, fruits et légumes, épicerie, coiffeur, fleuriste, supermarché (à 400 m).

 Les appartements, confortables et spacieux offrent des prestations de grande qualité, répondant aux attentes des locataires "seniors" : cuisine entièrement équipée et aménagée, climatisation réversible par gaine, volets roulants électriques, appartements connectés.

 

Les atouts

 

 

 

  • Revenus sécurisés par contrat ferme
  • Un locataire unique pendant 11 ans
  • Aucun souci de gestion, ni d’entretien

Fiscalité : 

  • Statut privilégié de "Loueur en Maublé Non professionnel" (LMNP)
  • Récupération intégrale de la TVA (20%)
  • Pas d’impôts sur les recettes pendant de nombreuses années.

 

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Demande de renseignement

ValenceRésidence ADENA

A partir de 125 900 € HT

  • Nombre de lots : 49
  • Fiscalité concernée : LMNP - Loi PINEL - Loi Censi Bouvard
  • Livraison prévue : 3ème Trimestre 2018

A proximité


Bassin économique de Valence,

Capitale du Sud Rhône-Alpes

  • 2 gares : Gare TGV et Centre-ville
  • Accès à 3 mn des Autoroutes vers Lyon, Marseille et Grenoble

Une ville en plein essor

Une ville ensoleillée où il fait bon vivre

Un emplacement idéal entre mer et montagne

 


 

Valence


Située au cœur du couloir rhodanien et soumise à un climat méditerranéen, Valence est souvent désignée comme étant « la porte du Midi de la France ». Entre Vercors et Provence, sa situation géographique attire de nombreux touristes. Les autoroutes A7 et A49, la RN7, la ligne de TGV Paris/Marseille, ainsi que le Rhône en sont les axes de transports et de communications majeurs.

En outre, l'agglomération valentinoise est dotée d'un port de plaisance, d'un port de commerce, de deux gares ferroviaires (Valence-Ville et Valence-TGV) mais aussi d'un aéroport. Son activité économique est essentiellement tournée vers les secteurs de l'agroalimentaire, des industries métallurgiques, des constructions mécaniques et de l'électronique.

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